Zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem to coraz popularniejszy trend. Każdy z oferowanych nowych lokali, kiedyś zostało wynajęte po raz pierwszy. Czy wynajęcie nowego mieszkania jest dobrym pomysłem i jakie korzyści ma z tego wynajmujący, a jakie najemca?
Nowe mieszkania mają to do siebie, że są ładnie i nowocześnie wykończone. Sprzęty, w które wyposażony jest lokal, są nowe i nieużywane. Z punktu widzenia nowego najemcy to duży plus. Często jednak takie mieszkania są droższe. Niektórzy cenią sobie jednak wyższy standard higieny, jaki daje bycie pierwszym najemcą, czyli potocznie mówiąc lokatorem. Wynajem mieszkania dopiero co odebranego od dewelopera działa również na korzyść wynajmującego, inaczej mówiąc właściciela. Nowe lokale z pewnością cieszą się większą popularnością na rynku niż lokale zakupione na rynku wtórnym lub takie, które miały już swoich użytkowników.
Wynajmowanie mieszkania, które jest nowe, w pewnym stopniu ułatwia także rozwiązywanie konfliktów związanych z dewastacją lub zniszczeniem mienia. Nikt przed pierwszym lokatorem nie użytkował sprzętów, więc łatwo stwierdzić, kto jest odpowiedzialny za ich zepsucie. Oczywiście tego typu regulacje powinny być szczegółowo opisane w umowie najmu lokalu. Zwykle za celowe zniszczenie mienia należącego do właściciela lokalu odpowiada najemca. Właściciel pokrywa koszty związane z jego samoistnym zepsuciem.
Istnieje kilka ważnych kwestii związanych z wynajmem nowego mieszkania. Pierwszą z nich jest zezwolenie na zamieszkanie. Odbiór techniczny mieszkania powinien odbyć się przed wprowadzeniem lokatora. W przeciwnym wypadku wynajmowanie lokalu jest niebezpieczne i niezgodne z prawem. Jeśli odbiór zostanie zatwierdzony, najemca może bezpiecznie wprowadzić się do lokalu, ponieważ tylko wtedy nadaje się on do użytku pod względem technicznym.
Rozpoczynając wynajmowanie mieszkania, warto sporządzić spis znajdujących się w nim rzeczy. Właściciele nowych mieszkań mają o tyle łatwiej, że znajdujące się w nich sprzęty i meble są nowe, więc sporządzenie takiego dokumentu nie powinno sprawić większych problemów. Dla potwierdzenia stanu urządzeń warto zachować paragony, faktury potwierdzające datę ich zakupu oraz gwarancję. Kolejnym aspektem działającym zarówno na korzyść wynajmującego, jak i najemcy są właśnie gwarancje. Nowe sprzęty, podlegają gwarancji i ani lokator, ani właściciel zwykle nie musi płacić za ich naprawę.
